宾川房子抵押贷款申请条件是什么？

在申请宾川房子抵押贷款，需要满足以下条件：

一、申请人基本条件

1、年龄要求：申请人（抵押人）需年满18周岁至65周岁，且具备完全民事行为能力。部分贷款机构对于年龄较小（如小于23岁）的申请人，可能要求其提供共借人。同时，申请人年龄与贷款年限之和通常不得超过60岁或65岁（具体以贷款机构规定为准）。

2、身份与住所：申请人需具有合法身份，并在中国境内有固定住所。此外，申请人还需具有当地城镇常住户口或有效证明。

二、房产条件

1、产权明晰：抵押的房屋产权需明晰，符合规定的上市交易条件，并可进入房地产市场流通。同时，该房屋未做任何其他抵押。

2、房龄与持有时间：房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加通常不能超过40年，部分银行可能要求房龄在20年或30年以下。此外，房产持有时间需满半年（二手房过户时间也需满半年，但部分银行对直系亲属间的过户时间无要求）。

3、合法证件：抵押的房屋需有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。对于农村住房，还需提供集体建设用地使用权证等相应证件。

4、未列入拆迁规划：抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

三、经济与信用条件

1、经济收入：申请人需有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

2、信用记录：申请人需没有违法行为和不良信用记录。若申请人信用记录较差，如征信查询记录过多或存在连续3个月以上或累计6次以上的逾期行为，可能会影响贷款额度或被拒贷。

四、其他条件

1、有效担保：申请人需能提供贷款银行认可的有效担保，如房产抵押、权利质押或具有代偿能力的第三方保证等。

2、其他材料：根据贷款机构的要求，申请人可能还需提供其他相关材料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、购房合同及发票原件等。

五、特殊条件（针对二次抵押贷款）

1、房产性质：用于办理二次抵押贷款的房产必须是现房，而非期房。

2、房贷还款记录：申请人需已偿还原有房屋抵押贷款满6个月以上，且贷款余额小于抵押房屋价值的60%（部分银行可能要求更高）。

综上所述，在宾川申请房子抵押贷款需满足一系列条件，包括申请人基本条件、房产条件、经济与信用条件以及其他特殊要求（如针对二次抵押贷款的条件）。在申请前，建议咨询相关贷款机构以获取最准确的信息。