宾川房产抵押贷款对资质的要求

在申请宾川房产抵押贷款时，不同的资质条件会影响贷款的可获得性、额度、利率以及期限等方面。以下是根据不同资质条件申请房产抵押贷款的详细指导：

一、经营性抵押贷款申请条件及流程

a. 申请条件

1、借款人及抵押人年龄：借款人年龄需在18~65岁之间，抵押人年龄不超过75岁。

2、征信要求：企业和申请人征信良好，无未结被诉、被执行记录。

3、营业执照：一般要求营业执照满一年，部分银行可接受新注册的营业执照（个体也可）。

4、收入流水：近一年收入流水需双倍覆盖借款金额，部分银行对流水要求稍宽松。

5、贷款用途：贷款用途需为企业经营，需提供购销合同、收据、发票等证明材料。

6、房产要求：房产需为商品房、别墅、商铺、写字楼等可上市交易的房产，且房龄、面积等符合银行要求。

b、贷款额度、利率及期限

1、贷款额度：商品房一般可贷额度为房产评估价的70%（个别银行别墅可做70%），优质企业或个人资质可贷更高额度，商铺、写字楼等商业地产更高可贷评估值的65%。

2、贷款利率：年化利率一般在3.5%~5%左右，具体根据银行政策及借款人资质确定。

3、贷款期限：130年不等，一般选择310年期先息后本还款方式。

c. 申请流程

1、准备材料：身份证、征信报告、户口本、房产证、结婚证（离婚证）、产调、收入流水、营业执照及经营数据等。

向符合要求的银行提交贷款申请。

银行初步审核材料。

下户评估房产价值（经营性贷款还需实地考察经营地）。

提交贷款审批。

银行面签借款合同并公证（部分银行贷款产品可免公证）。

银行收到他项权证后放款。

二、消费性抵押贷款申请条件及流程

1. 申请条件

借款人年龄：年龄在22~60周岁之间。

征信要求：征信良好，无未结被起诉、被执行记录。

收入要求：有稳定工作和收入还款来源。

贷款用途：贷款用途为消费，如买车、装修、旅游等。

房产要求：房产需为商品房、别墅等有证房产，且符合银行要求。

2. 贷款额度、利率及期限

贷款额度：商品房一般可贷额度为房产评估价的70%，贷款总额一般在300万以内。

贷款利率：年化利率一般在3.6%~5%左右，相对较高。

贷款期限：一般为10年，可按20~30年分摊还款。

3. 申请流程

与经营性抵押贷款申请流程相似，但无需提供营业执照及经营数据等材料。

三、二次抵押贷款申请条件及流程

1. 申请条件

借款人及抵押人年龄：借款人年龄需在18~70岁之间，抵押人年龄不超过75岁。

征信要求：银行二押要求会比较高，机构二押对征信要求相对较为宽松。

房产要求：房产需为已按揭或已抵押的房产，且剩余价值符合银行或机构要求。

2. 贷款额度、利率及期限

贷款额度：根据房产评估值及剩余尾款确定，一般可贷额度为评估值的70%~90%（扣除尾款后）。

贷款利率：银行二押年化利率一般在5%左右，机构二押月息在0.5%~1%左右。

贷款期限：一般3~5年。

3. 申请流程

准备材料：身份证、征信报告、户口本、房产证、结婚证（离婚证）、同意二次抵押的书面证明等。

向符合要求的银行或机构提交贷款申请。

银行或机构初步审核材料。

评估房产剩余价值。

提交贷款审批。

签订借款合同并办理公证手续。

银行或机构收到他项权证后放款。

四、注意事项

1、了解自身情况：在申请贷款前，需充分了解自身资质条件及贷款需求，选择合适的贷款产品。

2、准备齐全材料：根据银行或机构要求准备齐全的申请材料，确保材料真实有效。

3、比较不同产品：不同银行或机构提供的贷款产品存在差异，需比较不同产品的利率、额度、期限等条件，选择最适合自己的贷款方案。

4、注意还款方式：根据自身还款能力选择合适的还款方式，如先息后本、等额本息等。

5、关注政策变化：贷款政策可能随市场变化而调整，需关注政策变化对贷款申请的影响。

综上所述，不同资质条件在宾川申请房产抵押贷款时需注意的条件、流程及注意事项有所不同。借款人需根据自身情况选择合适的贷款产品，并严格按照银行或机构要求准备材料、办理手续。